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李双红

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律师随笔

离婚时,如何分割“房改房”?

2019-08-13

一、什么叫“房改房”?

房改房,是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。

二、目前房改房存在的类型

1、按房改政策购买并已经取得所有权的房屋;

2、按房改政策购买尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房屋。

三、如何分割

1、针对已经取得所有权房屋的分割如下:

(1)婚前购买的,属于婚前个人财产;

(2)婚姻关系存续期间一方以个人财产出资购买婚前承租或婚后承租的公有房屋,房屋权属登记在一方名下的,该房屋视为个人所有;登记在夫妻名下的,视为夫妻共同所有。

(3)对于夫妻以共同财产出资购买由一方婚前承租的公有房屋或婚后承租的公有房屋,除当事人另有约定外,属于夫妻共同所有。

2、针对尚未取得所有权或者只享有部分所有权房屋的分割:

未取得所有权的房屋,法院无法进行分割。即使当事人对权属和分割进行约定,该约定也不发生法律效力。但是法院可就房屋的居住、使用作出判决。或者待取得所有权后,可另行起诉。

3、在具体分割时,还需根据个案情况综合分析,全面考虑夫妻各方在该房改房中所体现的福利优惠。

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